부동산 중개 수수료는 거래 시 중요한 요소로, 최신 요율을 정확히 이해하여 불필요한 지출을 피하는 것이 중요합니다.
아래는 부동산 중개 수수료 요율 및 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.
📌부동산 중개 수수료 요율 이해하기
부동산 거래 시 중개 수수료는 매매와 임대차에 따라 다르게 적용됩니다.
매매의 경우
| 매매 금액 구간 | 요율최대 | 수수료 |
| 6억 원 이하 | 0.5% | 900만 원 |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 0.4% + 100만 원 | 2,700만 원 |
| 9억 원 초과 | 0.3% + 300만 원 | 4,500만 원 |
임대차의 경우
| 보증금 및 월세 조건 | 요율 | 최대 수수료 |
| 보증금 5천만 원 이하, 월세 50만 원 이하 | 0.4% | 100만 원 |
| 보증금 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하, 월세 50만 원 초과 ~ 100만 원 이하 | 0.3% + 70만 원 | 300만 원 |
| 보증금 1억 원 초과, 월세 100만 원 초과 | 0.2% + 200만 원 | 400만 원 |
부동산 중개수수료는 지역별로 상한 요율과 한도액이 다를 수 있습니다.
아래는 서울특별시와 경기도의 부동산 중개수수료 요율표를 정리한 내용입니다.
📌 서울특별시 부동산 중개수수료 요율표
서울특별시의 부동산 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 다음과 같이 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다.
| 거래 유형 | 거래 금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 매매·교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 원 이상 6억 원 미만 | 0.4% | - | |
| 6억 원 이상 9억 원 미만 | 0.5% | - | |
| 9억 원 이상 | 0.9% 이내 협의 | - | |
| 임대차 등 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상 3억 원 미만 | 0.3% | - | |
| 3억 원 이상 6억 원 미만 | 0.4% | - | |
| 6억 원 이상 | 0.8% 이내 협의 | - |
예를 들어, 서울에서 4억 원짜리 주택을 전세로 임대할 경우, 상한요율은 0.4%이며, 중개수수료는 4억 원 × 0.4% = 160만 원이 됩니다.
📌경기도 부동산 중개수수료 요율표
경기도의 부동산 중개수수료는 다음과 같이 적용됩니다.
| 거래 유형 | 거래 금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 매매·교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 원 이상 6억 원 미만 | 0.4% | - | |
| 6억 원 이상 9억 원 이하 | 0.5% | - | |
| 9억 원 초과 | 0.9% 이내 협의 | - | |
| 임대차 등 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상 3억 원 미만 | 0.3% | - | |
| 3억 원 이상 6억 원 이하 | 0.4% | - | |
| 6억 원 초과 | 0.8% 이내 협의 | - |
예를 들어, 경기도에서 9억 원짜리 주택을 매매할 경우,
상한요율은 0.5%이며, 중개수수료는 9억 원 × 0.5% = 450만 원이 됩니다.
📌오피스텔 중개수수료
오피스텔의 경우, 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등 일정 설비를 모두 갖춘 경우 다음과 같이 적용됩니다:
| 거래 유형 | 상한요율 |
| 매매·교환 | 0.5% |
| 임대차 등 | 0.4% |
위의 조건을 충족하지 않는 오피스텔의 경우, 매매·교환·임대차 등 모든 거래에서 상한 요율 0.9% 이내에서 협의하여 결정합니다.
📌부동산 중개 수수료 계산 방법 알아보기
- 매매 예시: 매매가액이 5억 원인 경우, 수수료는 5억 원 × 0.5% = 250만 원입니다. 이는 최대 수수료 900만 원 이하이므로 250만 원이 적용됩니다.
- 임대차 예시: 보증금 3천만 원, 월세 30만 원인 경우, 수수료는 (3천만 원 + (30만 원 × 100)) × 0.4% = 120만 원입니다. 하지만 최대 수수료 100만 원 이하이므로 100만 원이 적용됩니다.
📌상한선의 법적 기준 설명
부동산 중개 수수료의 상한선은 소비자 보호를 위해 법적으로 규제되고 있습니다.
이는 중개업자가 과도한 수수료를 청구하지 못하도록 하기 위한 조치입니다.
거래를 진행하는 소비자들은 이러한 법적 기준을 알고, 계약 시 불합리한 요구를 받는다면 신고할 수 있는 권리가 있습니다.
📌부동산 중개 수수료 분담 및 지불 방법
- 분담 원칙: 중개 수수료는 일반적으로 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인이 각각 절반씩 부담하는 것이 관례입니다. 하지만 이는 상황에 따라 달라질 수 있으며, 명확한 합의가 필요합니다.
- 지불 시점 및 방법: 수수료의 지불 시점은 계약 체결 시점이나 소유권 이전 등 계약 내용에 따라 다르게 설정될 수 있습니다. 일반적으로 수수료는 현금이나 계좌 이체로 지불 가능하며, 세금계산서 등 증빙자료를 확보한 뒤에 지불하는 것이 좋습니다.
- 수수료 영수증 받는 법: 수수료를 지불한 후에는 중개업소로부터 영수증 또는 세금계산서를 반드시 받아야 합니다. 이는 향후 분쟁 발생 시 중요한 증거 자료로 활용될 수 있습니다.
📌부동산 중개 시 주의해야 할 사항
- 계약 시 책정 기준과 합의: 중개 수수료는 매매 및 임대차에 따라 다르게 책정됩니다. 계약 당사자 간에는 중개 수수료 분담 비율에 대한 명확한 합의가 필요하며, 이를 계약서에 반드시 기재해야 합니다.
- 중개업소 등록 여부 확인하기: 부동산 거래를 진행하기 전에 중개업소가 정식으로 등록된 곳인지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 안전한 거래를 보장하기 위한 기본적인 절차입니다.
- 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산하며, 해당 금액은 상한 요율을 초과할 수 없습니다.
- 중개수수료는 부가가치세 별도입니다.
- 중개수수료의 지급 시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르며, 별도의 약정이 없을 경우 중개대상물의 거래대금(잔금) 지급이 완료된 날로 합니다.
부동산 거래 시 정확한 중개수수료를 확인하여 예기치 않은 비용 지출을 방지하시기 바랍니다.